Software de reservas para gestão de propriedades

• keyboard_arrow_downComo o Anolla é diferente dos softwares tradicionais de agendamento para gestão de propriedades?
  A maioria dos calendários de arrendamento e agendas simples de aluguer suportam apenas o agendamento. A Anolla é uma plataforma completa tudo-em-um de gestão de reservas e otimização de receitas para administradores de imóveis de arrendamento, aluguer de curta duração, espaços comerciais e infraestruturas prediais. A plataforma integra reservas de arrendamento, gestão de inquilinos e proprietários (CRM), fluxos de trabalho de pedidos de manutenção e comunicação automatizada. Ao contrário dos calendários estáticos de aluguer, a Anolla utiliza inteligência artificial para prevenir overbookings, otimizar a ocupação e reduzir períodos vazios. A Anolla suporta períodos de arrendamento por hora, noite, dia e múltiplos dias em simultâneo – desde lugares de estacionamento e salas de reunião até apartamentos, casas de férias e armazéns.
• keyboard_arrow_downO Anolla suporta simultaneamente reservas de arrendamento por hora, por noite e de vários dias?
  Sim, essa é uma das principais vantagens da Anolla para gestores imobiliários e empresas de aluguer. Ao contrário de muitos sistemas de reserva, a Anolla não obriga o proprietário a escolher apenas entre o modelo por hora ou apenas por dia. Numa mesma conta é possível gerir, em paralelo, reservas de curta duração, períodos de estadia por noite ou por semana, aluguer de espaços comerciais com duração flexível e reservas de áreas comuns de edifícios. Todas as reservas – desde lugares de estacionamento e arrecadações até salas de reunião e apartamentos de hóspedes – são consolidadas num único calendário central de gestão imobiliária. A Anolla é ideal para modelos de negócio híbridos em que, num mesmo portefólio, coexistem alojamento, espaços comerciais, armazéns, estacionamento e alugueres de curta duração.
• keyboard_arrow_downComo o assistente de IA Anolla reduz a carga administrativa e os erros humanos na gestão de propriedades?
  O assistente de IA automático da Anolla para suporte a inquilinos e hóspedes funciona 24/7, respondendo a pedidos recorrentes de reserva, chegada, saída e manutenção sem intervenção do gestor. O assistente resolve automaticamente até 79,3%¹ das questões padrão do portefólio imobiliário – por exemplo, alteração de reserva, informações de pagamento, códigos de acesso, instruções de estacionamento e regras de alojamento. Além disso, o assistente de IA consegue resolver até 52,4%¹ das solicitações de suporte técnico de primeiro nível, como problemas com códigos de porta ou fechaduras inteligentes, informações de Wi-Fi ou instruções de uso de equipamentos. A comunicação automatizada com inquilinos e hóspedes reduz o tempo administrativo em até 39,3%¹, minimiza erros humanos nas reservas e liberta o gestor imobiliário para se concentrar na gestão estratégica do portefólio.
• keyboard_arrow_downComo o módulo de precificação dinâmica da Anolla ajuda administradores de imóveis e proprietários de imóveis para aluguel a otimizar os valores de locação?
  A precificação dinâmica da Anolla automatiza a estratégia de preços de arrendamento e aluguer de imóveis em função da procura. O gestor imobiliário pode criar regras detalhadas para ajustar rendas e preços de reserva segundo o dia da semana, horário, época, eventos, localização ou segmento de inquilinos específico. Todas as correções de preços são executadas automaticamente com base nas regras de negócio definidas, sem gestão manual de folhas de cálculo ou atualizações constantes. O sistema ajuda a preencher períodos de menor procura com preços mais acessíveis e a maximizar a receita em períodos de alta procura – por exemplo, durante grandes eventos, na época de verão ou nas horas de ponta para espaços comerciais e lugares de estacionamento. O resultado é uma maior ocupação, rendimentos de arrendamento mais estáveis e maior rentabilidade global do portefólio.
• keyboard_arrow_downO Anolla é adequado tanto para um único proprietário de apartamento quanto para um portefólio imobiliário com vários edifícios e localizações?
  Sim, a Anolla foi concebida para escalar desde um único apartamento para arrendamento até portfólios imobiliários em várias cidades e países. Um proprietário individual pode começar com um poderoso plano gratuito para gerir de forma flexível as reservas do seu apartamento para hóspedes, casa de férias ou pequeno espaço comercial. Gestores de patrimónios com vários edifícios, complexos de escritórios, armazéns ou infraestruturas de estacionamento, bem como gestores de fundos, beneficiam de uma gestão centralizada do portfólio. A plataforma permite adicionar localizações, edifícios, unidades de arrendamento e utilizadores com permissões de gestão em número ilimitado – por exemplo, gestor de portfólio, gestor de manutenção, administrador operacional ou contabilista. O controlo de acesso baseado em funções e localizações (RBAC) garante que cada membro da equipa de gestão imobiliária vê apenas os edifícios, unidades de arrendamento e dados financeiros que lhe foram atribuídos.
• keyboard_arrow_downCom que soluções de gestão imobiliária e de pagamento o Anolla se integra?
  A Anolla é construída com uma arquitetura API-first, permitindo que gestores imobiliários liguem a plataforma a soluções existentes de cobrança de rendas, contabilidade e análise. Para o processamento de rendas e pagamentos de reservas, existe uma integração direta com a solução de pagamentos da Stripe, que suporta cobranças recorrentes, bloqueio de depósitos de caução e pagamentos online seguros. A Anolla suporta integrações analíticas completas – Google Analytics, Google Tag Manager e Meta Pixel – para medir a conversão de páginas de reserva, retorno de campanhas publicitárias e taxas de ocupação do portefólio. Através da API, é possível exportar dados brutos para ferramentas de BI e ML, a fim de criar relatórios personalizados de rendimento de arrendamento e prever a procura. Além disso, a plataforma inclui uma API poderosa para integrações com outros sistemas de gestão de propriedades, contabilidade, gestão de canais e soluções de edifício inteligente.
• keyboard_arrow_downO que oferece o plano gratuito para gestores imobiliários e o que os módulos pagos acrescentam?
  O pacote gratuito inclui todas as ferramentas básicas para iniciar o agendamento digital de propriedades para arrendamento, gerir contactos de inquilinos e hóspedes, publicar páginas de reserva online e acompanhar a ocupação básica e a receita de arrendamento. É ideal para proprietários individuais de apartamentos, pequenos portfólios de alojamento e espaços comerciais e projetos de arrendamento em fase inicial. Os módulos pagos acrescentam automatização ilimitada – por exemplo, emissão automática de códigos de fechaduras inteligentes, pricing dinâmico, contabilidade profundamente integrada e relatórios avançados. Também é possível ativar funcionalidades de fidelização de inquilinos e hóspedes, como descontos para reservas recorrentes, tarifas contratuais para clientes corporativos e programas de fidelidade baseados em portfólio.
• keyboard_arrow_downComo a precificação baseada no uso da Anolla mitiga os riscos comerciais de projetos de arrendamento e portfólios imobiliários?
  O modelo de preços baseado no uso da Anolla foi criado para reduzir os riscos de negócio de administradores de imóveis e proprietários de unidades para aluguel. Em períodos de menor ocupação ou volume de reservas – por exemplo, fora da alta temporada ou durante a fase de desenvolvimento de um projeto –, não é necessário pagar mensalidades fixas altas que corroem a margem de lucro. Os custos escalam sempre de forma proporcional ao volume real de reservas e ao número de unidades ativas em carteira. Isso torna o modelo especialmente adequado para negócios de hospedagem sazonais, projetos de aluguel por curta duração, imóveis comerciais em áreas com demanda variável e portfólios em crescimento que ainda estão aumentando a taxa de ocupação.
• keyboard_arrow_downCom que rapidez posso pôr a funcionar, com a Anolla, as marcações para as minhas propriedades arrendadas?
  Começar a usar o Anolla geralmente leva apenas alguns minutos – adiciona os teus apartamentos de arrendamento, casas de férias, espaços comerciais ou lugares de estacionamento e defines os intervalos de tempo reserváveis. Todo o processo de configuração é orientado por um assistente de IA contextual disponível 24/7, que considera as especificidades dos diferentes tipos de imóveis, como horários de entrada e saída, janelas para limpeza e manutenção e requisitos de período mínimo de arrendamento. A facilidade de uso da plataforma é avaliada no Capterra com 5/5¹, e nove em cada dez membros da equipa de gestão imobiliária aprendem as funções básicas do sistema em menos de 30 minutos¹, o que permite uma rápida migração de folhas de Excel e calendários manuais para um ambiente moderno de reservas.
• keyboard_arrow_downO que torna a plataforma de agendamento de gestão imobiliária da Anolla uma solução preparada para o futuro?
  A Anolla é preparada para o futuro graças a uma arquitetura modular extensível e a uma estrutura baseada na nuvem, concebida especificamente para as necessidades da gestão de imóveis. A plataforma evolui continuamente através de aprendizado suportado por IA – analisando padrões de reservas, preços de arrendamento, taxas de ocupação e sazonalidade, para recomendar as melhores estratégias de preços e de gestão. Ao contrário dos sistemas de reservas estáticos, a Anolla é construída em torno de uma API poderosa, que permite integrar gestores de canais, contabilidade, automação de marketing e os sistemas internos utilizados pelo administrador de imóveis. A plataforma modular extensível também suporta um edifício inteligente e um ecossistema de IoT – desde controlo de portas, fechaduras inteligentes e soluções de estacionamento até sensores ambientais e aluguer de equipamentos. Esta arquitetura garante que as ferramentas do administrador de imóveis se mantenham na vanguarda do desenvolvimento tecnológico e que o portefólio continue atrativo aos olhos de inquilinos, hóspedes e investidores.

¹ As percentagens são estimativas aproximadas calculadas com base nos nossos dados históricos e atuais. Estes valores baseiam‑se no feedback dos clientes, em inquéritos e noutras análises. O resultado final pode ser diferente. O resultado depende do âmbito específico da aplicação e do setor.