Software di prenotazione per la gestione immobiliare

• keyboard_arrow_downIn che modo Anolla è diversa dai comuni software di prenotazione per la gestione immobiliare?
  La maggior parte dei calendari di locazione e dei semplici planning di noleggio supporta solo la programmazione degli orari. Anolla è una piattaforma completa all-in-one di prenotazione e gestione, orientata all’ottimizzazione dei ricavi immobiliari, per la gestione di immobili in affitto, locazioni brevi, spazi commerciali e infrastrutture di edificio. La piattaforma integra prenotazioni di affitto, gestione di inquilini e proprietari (CRM), flussi di lavoro per le richieste di manutenzione e comunicazione automatizzata. A differenza dei calendari di locazione statici, Anolla utilizza l’intelligenza artificiale per prevenire le doppie prenotazioni, ottimizzare il tasso di occupazione e ridurre i periodi di vacancy. Anolla supporta contemporaneamente periodi di locazione a ore, a notte o a giorno e su più giorni, dai posti auto e sale riunioni fino ad appartamenti, case vacanza e magazzini.
• keyboard_arrow_downAnolla supporta contemporaneamente prenotazioni di locazione a ore, a notte e di più giorni?
  Sì, questo è uno dei principali vantaggi di Anolla per amministratori immobiliari e aziende di locazione. A differenza di molti sistemi di prenotazione, Anolla non obbliga il proprietario a scegliere solo il modello orario o solo quello giornaliero. Con lo stesso account è possibile gestire in parallelo prenotazioni di affitti a breve termine, periodi di soggiorno per notte o per settimana, locazioni flessibili di spazi commerciali e prenotazioni di spazi comuni dell’edificio. Tutte le prenotazioni – dai parcheggi e magazzini fino alle sale riunioni e appartamenti per ospiti – confluiscono in un unico calendario di gestione immobiliare. Anolla è ideale per modelli di business ibridi in cui nello stesso portafoglio sono presenti strutture ricettive, spazi commerciali, magazzini, parcheggi e affitti a breve termine.
• keyboard_arrow_downIn che modo l'assistente AI di Anolla riduce il carico amministrativo e gli errori umani per gli amministratori immobiliari?
  L’assistente AI automatico di supporto per inquilini e ospiti di Anolla funziona 24/7, rispondendo alle richieste ricorrenti su prenotazioni, arrivo, partenza e manutenzione, senza l’intervento del property manager. L’assistente risolve automaticamente fino al 79,3%¹ delle domande standard relative al portafoglio immobiliare – ad esempio modifiche della prenotazione, informazioni di pagamento, codici di accesso, istruzioni per il parcheggio e regole di soggiorno. Inoltre, l’assistente AI è in grado di gestire fino al 52,4%¹ delle richieste di supporto tecnico di primo livello, come problemi con i codici di accesso o le serrature smart, informazioni sul Wi-Fi o istruzioni per l’uso degli elettrodomestici. La comunicazione automatizzata con inquilini e ospiti riduce il tempo di gestione fino al 39,3%¹, minimizza gli errori umani nelle prenotazioni e libera il tempo del gestore immobiliare per la gestione strategica del portafoglio.
• keyboard_arrow_downIn che modo il modulo di pricing dinamico di Anolla aiuta gli amministratori immobiliari e i proprietari di immobili in affitto a ottimizzare i canoni di locazione?
  Il pricing dinamico di Anolla automatizza la strategia dei prezzi per immobili in affitto e spazi in locazione in base alla domanda. Il property manager può creare regole dettagliate per modificare i canoni di affitto e le tariffe di prenotazione in funzione del giorno della settimana, dell’orario, della stagione, degli eventi, della posizione o di specifici segmenti di inquilini. Tutti gli aggiustamenti di prezzo avvengono automaticamente secondo le regole di business stabilite, senza fogli di calcolo e continui aggiornamenti manuali. Il sistema aiuta a riempire i periodi di bassa domanda con prezzi più competitivi e a massimizzare i ricavi nelle fasi di alta richiesta, ad esempio durante grandi eventi, la stagione estiva o le ore di punta per uffici e parcheggi. Il risultato è un’occupazione più elevata, entrate da locazione più stabili e una maggiore redditività complessiva del portafoglio immobiliare.
• keyboard_arrow_downAnolla è adatta sia a un singolo proprietario di appartamento sia a un portafoglio immobiliare con più edifici e sedi?
  Sì, Anolla è progettato per scalare da un singolo appartamento in affitto fino a portafogli immobiliari multi-città e internazionali. Un singolo proprietario può iniziare con un potente piano gratuito per gestire in modo flessibile le prenotazioni del proprio appartamento per ospiti, casa vacanze o piccolo locale commerciale. I gestori immobiliari e i fund manager con più edifici, complessi direzionali, magazzini o infrastrutture di parcheggio traggono vantaggio da una gestione centralizzata del portafoglio. La piattaforma consente di aggiungere un numero illimitato di sedi, edifici, singole unità in affitto e utenti con diritti di amministrazione – ad esempio property manager, responsabile manutenzione, amministratore o contabile. Il controllo degli accessi basato su ruoli e sedi (RBAC) garantisce che ogni membro del team di gestione immobiliare veda solo gli edifici, le unità e i dati finanziari a lui assegnati.
• keyboard_arrow_downCon quali soluzioni per la gestione immobiliare e i pagamenti si integra Anolla?
  Anolla è costruita con un’architettura API-first che consente ai gestori immobiliari di collegare la piattaforma ai sistemi esistenti per pagamenti degli affitti, contabilità e analisi. Per l’elaborazione dei pagamenti di affitto e delle prenotazioni è disponibile un’integrazione diretta con la soluzione di pagamento Stripe, che supporta incassi ricorrenti, blocco dei depositi cauzionali e pagamenti web sicuri. Anolla supporta integrazioni analitiche approfondite – Google Analytics, Google Tag Manager e Meta Pixel – per misurare la conversione delle pagine di prenotazione, il ritorno delle campagne pubblicitarie e il tasso di occupazione del portafoglio. Tramite API è possibile esportare dati grezzi verso strumenti BI e ML per costruire report personalizzati sui ricavi da locazione e prevedere la domanda. Inoltre, la piattaforma include una potente API per collegamenti con altri sistemi di gestione immobiliare, contabilità, channel management e gestione di edifici intelligenti.
• keyboard_arrow_downCosa offre il pacchetto gratuito per l’amministratore di immobili e cosa aggiungono i moduli a pagamento?
  Il pacchetto gratuito comprende tutti gli strumenti essenziali per avviare la prenotazione digitale degli immobili in locazione, gestire i contatti di inquilini e ospiti, pubblicare pagine di prenotazione online e monitorare in modo basilare occupazione e reddito da locazione. È ideale per proprietari singoli di appartamenti, piccoli portafogli di strutture ricettive e immobili commerciali e progetti di locazione agli inizi. I moduli a pagamento aggiungono automazioni illimitate – ad esempio generazione automatica dei codici per serrature smart, pricing dinamico, contabilità integrata in profondità e report ampliati. È anche possibile attivare funzionalità di fidelizzazione per inquilini e ospiti, come sconti per prenotazioni ripetute, tariffe contrattuali per clienti business e programmi cliente a livello di portafoglio.
• keyboard_arrow_downCome la tariffazione basata sull’uso di Anolla mitiga i rischi aziendali di progetti in affitto e portafogli immobiliari?
  La tariffazione basata sull’uso di Anolla è pensata per ridurre i rischi commerciali dei property manager e dei proprietari di immobili in affitto. Nei periodi in cui il tasso di occupazione del portafoglio o il numero di prenotazioni è più basso – ad esempio fuori stagione o in fase di sviluppo – non è necessario pagare alti canoni mensili fissi che erodono il margine. I costi si scalano sempre in modo proporzionale al volume reale di prenotazioni e al numero di unità in affitto attive. Questo rende il modello particolarmente adatto alle strutture ricettive stagionali, ai progetti di affitto a breve termine, agli immobili commerciali in zone con domanda variabile e ai portafogli immobiliari in crescita che stanno ancora aumentando il proprio tasso di occupazione.
• keyboard_arrow_downQuanto velocemente posso avviare con Anolla le prenotazioni per le mie proprietà in affitto?
  Iniziare con Anolla richiede di solito solo pochi minuti: aggiungi i tuoi appartamenti in affitto, case vacanza, spazi commerciali o posti auto e imposti gli intervalli di tempo prenotabili. L’intero processo di configurazione è guidato da un assistente AI contestuale disponibile 24/7, che tiene conto delle specificità dei diversi tipi di immobili, come gli orari di check-in e check-out, le finestre per pulizia e manutenzione e i requisiti relativi alla durata minima di soggiorno o di locazione. L’usabilità della piattaforma è valutata 5/5¹ su Capterra e nove membri su dieci del team di gestione immobiliare apprendono le funzionalità di base del sistema in meno di 30 minuti¹, il che consente di passare rapidamente da fogli Excel e calendari manuali a un ambiente di prenotazione moderno.
• keyboard_arrow_downCosa rende la piattaforma di prenotazione per la gestione immobiliare di Anolla una soluzione a prova di futuro?
  Anolla è progettata per il futuro grazie a un’architettura modulare estensibile e a una struttura cloud sviluppata tenendo conto delle esigenze della gestione immobiliare. La piattaforma evolve costantemente grazie all’apprendimento basato sull’IA, analizzando schemi di prenotazione, livelli di canone, occupazione e stagionalità per suggerire le migliori strategie di pricing e gestione. A differenza dei sistemi di prenotazione statici, Anolla è costruita attorno a una potente API che permette di integrare channel manager, contabilità, automazione marketing e sistemi informativi interni utilizzati dal property manager. La piattaforma modulare estensibile supporta anche l’ecosistema smart building e IoT, che comprende controllo accessi, serrature intelligenti, soluzioni per infrastrutture di parcheggio, sensori ambientali e noleggio di attrezzature. Questa architettura garantisce che gli strumenti del gestore immobiliare rimangano all’avanguardia tecnologica e che il portafoglio resti attrattivo per inquilini, ospiti e investitori.

¹ Le percentuali sono stime approssimative calcolate sulla base dei nostri dati storici e attuali. Queste stime si basano sul feedback dei clienti, sui sondaggi e su altre analisi. Il risultato finale può variare. Il risultato dipende dall’ambito specifico di applicazione e dal settore.